¿Cuál es el valor de mi casa hoy?

¿Cual es el valor hoy de mi casa?

¿Te has preguntado esto últimamente?

Buenas tardes otro día más a través de komunika Press, un placer poder comunicarme aquí con vosotros. MI primer deseo es que esta crisis sanitaria llamada Covid-19 te haya impactado lo mínimo tanto en la salud tuya y de los tuyos como laboralmente hablando.

A partir de aquí voy a hablaros de en lo que algunos me consideran experto por mi larga trayectoria desd que tengo 18 años en el sector inmobiliario.

Muchas personas de mi alrededor me contactan para esto, para saber cuánto podría ser a día de hoy el valor de una de sus propiedades. 

Pues bien aquí es donde os voy a aportar algo de valor en el día de hoy, y es explicándote cual es una de las fórmulas actuales que podría utilizar un tasador bancario oficial para dar un valor a tu propiedad que sería por rentabilidad.

Aquí a continuación te dejo la fórmula:

Pora ella necesitaremos los siguientes datos ( precio de alquiler de tu propiedad en el actual mercado y metros cuadrados de tu casa o piso) ¿como se en cuanto es ese valor de alquiler para aplicar en esta fórmula? Busca en idealista pisos de alquiler de tus características en tu zona, abajo de la página verás el valor m2 en el que se alquilan pisos similares por ejemplo: un piso de 70m2 en 700€ sería a 10€m2 imagina que ese es el valor medio de lo que se alquila en tu zona, esta sería la fórmula si tu piso tiene 85m2:

85m2x10€m2= 850€x12(meses del año)= 10.200€ ingreso anual (dividido entre)/0,06( rentabilidad mínima que exige un pequeño inversor)= 170.000€

¿Te parece bajo ese importe ?

El Banco central de España ha emitido un comunicado a empresas de tasación oficial para pedirles máxima prudencia en las tasaciones actuales para evitar lo que paso en la crisis de 2007 con las tasaciones infladas para financiaciones de 100& más gastos, el coche, el viaje del verano…etc… e incluso rehusar encargos de tasación dado a que desde el 14 de marzo que entramos en estado de alarma hasta el 18 de mayo son muy pocas las compraventas nuevas que se ha realizado, al estar prohibido entrar en propiedades privadas ajenas por el Coronavirus.

¿Crees que tu propiedad vale más de lo que sale en esta fórmula y te gustaría encontrar un comprador que valore más tu piso o casa?

Aquí es donde entramos nosotros y es que tenemos el Big data mas importante del país que nos sirve para tener la herramienta mas eficaz para valorar una propiedad y que que te la compren particulares evitando a esos inversores que van por números, si lo precisas te haremos una valoración gratuita y te diremos cuantos compradores tenemos listos para ella, dándole el valor a tu propiedad que merece, evitando que nadie se aproveche de esta situación.

¿Conoces alguien que quiera vender su piso? Mi objetivo será dejarte en buen lugar si nos recomiendas y es que más del 71% de nuestros clientes provienen del boca a boca.

Aquí te dejo mi móvil directo donde estaré encantado de hablemos.

Te saluda, Pedro Moreno Aincat. 607.415.223 

Tus expertos inmobiliarios en Aincat Gavà

¿Tienes miedo de que una inmobiliaria sea poco fiable si necesitas encontrar un comprador para tu casa por tener problemas económicos, haber recibido una herencia o divorcio, por ejemplo?

Buenas noches desde el avión, y es que me encuentro escribiéndote hoy día 20 de enero de 2020 a las 19.43h procedente de Sevilla. Después de finalizar las 3 jornadas completas de formación que hemos hecho 5 miembros de Aincat, siendo la primera expedición que pasará por la central a lo que llamamos “reciclarnos”  para volver mejor de lo que éramos de nuestra organización “el Club Noteges”, quienes vendimos 5.203 pisos y casas en 2019. 

¿Dejarías en manos de un asesor fiscal, que lleva 25 años sin mirar las novedades fiscales o nuevos decreto ley, que te hiciera la renta o gestionara algo tan importante como es una herencia, arriesgándote a que después te meta un buen “palo” Hacienda?

El enemigo del conocimiento es ignorar qué ignoramos y en el sector inmobiliario nunca debería ser menos. La universidad de Harvard en Estados Unidos mide el nivel de pericia de un profesional de la siguiente manera:

  1. CEGUERA: Una persona con las habilidades poco actualizadas sin tener consciencia de ello. (Que es lo peor de todo)
  2. IGNORANCIA: Cuando tomas consciencia de que tus antiguas habilidades empiezan a servir de poco.
  3. APRENDIZ: Cuando empiezas a tener nuevas habilidades o información y la usas o transmites de manera consciente. (Un buen ejemplo sería cuando nos sacamos el carnet de coche, en realidad nos lo enseñan todo en dos horas, luego es practicar y más practicar). Te recomiendo ver la película de el último Samurai de Tom Cruise donde pasa por un proceso similar a este, o Rafa Nadal ¿Cuánto crees que tiene que entrenarse/formarse para seguir siendo el Número 1 del tenis mundial?
  4. EXPERTO: Cuando dispones de todas las habilidades o información y la entregas sirviendo a los demás de manera inconsciente, sin darte ni cuenta, en modo automático, igual que escribes con el móvil y tus dedos se disparan sin pensar en lo que estás haciendo o conduces.

Pues ese es el eje cardinal de Aincat, la formación que si desglosamos la palabra bien lo indica: FORMA+ACCIÓN = Formación. En los miembros de nuestra empresa encontrarás expertos para ayudarte en el proceso de venta y es que un experto es aquel que ha entrenado una y otra vez hasta alcanzar la eficiencia y pericia en un campo muy reducido. Gracias a ello podemos hoy en día darte un servicio eficaz.

¿Y para qué nos preocupamos por todo esto?

Pues bien, en España según el último estudio que se ha realizado de las compra-ventas ¡Tan solo un 23% de los españoles hacen su compra-venta a través de una inmobiliaria! por un 95% en EEUU.  Precisamente por eso estamos tratando de crear a través del aprendizaje constante lo que se llamará un servicio de excelencia.

¿Tienes miedo de que una inmobiliaria sea poco fiable si necesitas encontrar un comprador para tu casa por tener problemas economicos , haber recibido una herencia o divorcio por ejemplo?

El miedo es un anticipación catastrófica en la mente del futuro, si piensas en presente y vienes a vernos se desvanecerá, si estas entre ese 77% que prefiere realizar una de las compra-venta más importante de nuestras vidas por su cuenta donde sí que se encuentran más riesgos.

Ven a vernos, nosotros te apreciaremos, informaremos y respetaremos. Las decisiones siempre serán tuyas, te explicaremos un nuevo concepto llamado “ZOPA” que es la zona de previsible acuerdo entre  lo que está dispuesto a pagar un comprador por tu casa y tus expectativas iniciales para así evitar frustraciones teniendo la casa meses en venta.

A tu disposición, puedes llamarme a mi móvil directo que tienes en la cabecera o venir a vernos a la dirección que también encontrarás arriba, estamos en Gavà, podemos ayudarte a encontrar comprador para tu piso o casa por todo el Baix Llobregat.

Más que un agente inmobiliario

“Todos los cambios son duros al principio, desordenados a la mitad y preciosos al final.” 

MÁS QUE UN AGENTE INMOBILIARIO

Buenos días desde Gavà. Es 3 de diciembre y son las 10:05, hoy voy a compartir la respuesta a algo que muchas veces me preguntan: ¿Pedro, tú a qué te dedicas? Ahí va mi respuesta que hoy comparto con tod@s los que me estáis leyendo:

“¿Sabes cómo se siente alguien que quiere vender su casa y le estafan? Imagino que sabes a qué me refiero. A lo que me dedico es a acompañar a quien quiere vender su casa hasta el día de notaría y más allá, hablándole con la misma honestidad que si fuera un familiar a cada paso que da”

¿Crees que durante un proceso tan complicado como hacer una compra-venta no te surgirá ningún problema? Aquí parafraseando a Robin Sharma en su libro – me apasiona la lectura- el club de las 5 de la mañana, el cual te recomiendo, que dice: 

“Todos los cambios son duros al principio, desordenados a la mitad y preciosos al final.” 

Pues bien, en ese desorden puedes creerme que es bueno, seguro y tranquilo tener personas que tengan respuestas a tus preguntas.

En vez de hablar con el vecino para ver si te compra la casa directamente, cosa que intentará hacer al precio amig@, es decir con un descuento, ven a hablar con profesionales que te realizarán una tasación y si ese vecino quiere comprarlo que así te pague lo que realmente vale. Si vienes a nuestras oficinas en nosotr@s encontrarás a esas personas que trabajarán las 8 horas del día para ti, ayudándote con la documentación necesaria- que no es poca- que irás necesitando hasta que llegues al último día de la escritura, en definitiva: nos dedicamos a simplificar tu vida.

Soy una persona apasionada por dar un servicio eficaz al máximo número de personas posibles. Llevo desde que me hice mayor de edad dedicándome al sector inmobiliario por lo que como imaginarás me las he encontrado de todos los colores, precisamente por eso me rodeo de un equipo de personas preparados para servirte. 

Me dicen muy habitualmente : “ Pedro te veo en todas partes” Así es, me paso todo el día pensando en cómo conocerte y que vengas a verme. Hay una diferencia entre marketing y publicidad. La primera es un conjunto de acciones para para llegar a ti y la segunda es un anuncio esperando con pasividad. Si es así que me ves por todas partes puedes imaginarte lo que haré para hacer que tu compra-venta llegué sobre ruedas hasta el pitido final. Aquí va mi promesa: Seré honesto contigo de principio a fin, encontrando solución a todos tus problemas y poniendo a tu disposición a más de 15 personas trabajando por y para ti. ¿Estás pensando en vender tu casa? ¿Hablamos? Te dejo mi whatsapp 607.415.223, o ven a verme a Passeig Joan Maragall 20, Gavà. Estaré encantado de conocerte. 🙂

Los 7 errores más graves en una COMPRA-VENTA

Los 7 errores más graves en una compra-venta

Buenos días, son las 08.14h de la mañana y siguiendo un cambio de hábitos aprendido en una de mis pasiones que es la lectura empiezo el día a las 06.00h de la mañana, pese a que abrimos nuestras oficinas a partir de las 09.30h.

Bien, en este momento me encuentro desarrollando uno de nuestros nuevos proyectos: el departamento Premium de la marca Nº 1 en compra-ventas en en el Baix Llobregat y me atrevería a decir de toda España. Los diversos reconocimientos que recibimos año tras años como el de 2018 siendo los Nº1 en compra-ventas de todo el club Noteges, organización con más de 200 oficinas y 1000 agentes comerciales que más casas vende en todo el país, lo han corroborado.

Para desarrollar algo nuevo hay que detectar un problema y darle una solución, encontrar un picor para darle la pomada calmante. Hoy compartiré contigo los 7 errores más graves que cometemos a la hora de hacer la compra o venta más importante de nuestras vidas. Me baso las 3 necesidades universales: la alimentación, ropa y vivienda, obviamente la que supone más desembolso es la última y por ello pienso que es la más dura, desordenada y preciosa al final.

 

Empezamos:

1. Nunca revisamos los vicios ocultos: Aquí hablo más de casas de 500 mil € para arriba que es donde es más difícil de ver y después la inversión que supondrá es más grande. En un piso de una media de 200 mil las reparaciones serán mas asequibles al ser menos metros y al ser de segunda mano, entendibles. Pues bien aquí tengo la solución solo has de preguntármela para evitar pasar los malos ratos una vez comprada y que te encuentres todo el “marrón” ¡Ah! Y si eres una inmobiliaria y me estás leyendo espabila que ya me estoy anticipando.

2. Compran la casa con inmobiliarias mercenarias: ¿Quizás me pase con este titular? Nunca, debido a las “marranadas” que escucho ¿Cuántas veces crees que alguien me ha ofrecido dinero por debajo de la manga si le hacía un favorcillo sin que se enterara la otra parte? Pues bien, jamás desde que estoy en esta profesión he vendido mi alma, créeme que un gran porcentaje de nuestra profesión lo ha hecho y es por ello que tenemos esta deuda con la actual sociedad. Recomendación: Escoge un profesional con buena reputación contrastada y demostrada.-busca el nombre de la tarjeta que te entregue en google, así de simple-.

3. Intentar hacerlo de particular a particular: ¿Que harías si te encuentras en la calle sin haber podido sacar las cosas de tu casa después de la escritura? Me contaron un caso en el Paseo Joan Maragall que les pasó ya que la compradora donde les dijo digo dijo Diego. ¿Irías a un juicio sin abogado si tuvieras posibilidad de ir a la cárcel por haber recibido un embargo? Pues para encontrar comprador para tu casa o para efectuar su compra es lo mismo, ojo que hay muchos riesgos

4. Esperar al Ruso o al Chino: ¿Sabes qué le pasó al último comprador ruso que intentó comprar una casa en Castelldefels playa? Que le mandaron de vuelta a su país con un maletín de 200.000€ que traía para “ingresar” o comprar, cada vez hay menos, además de que vendrán con ofertas muy agresivas a la baja por sentirse con el poder de que “dan el dinero” ¿Y los chinos? Tres cuartos de lo mismo: ofertas SIEMPRE a la baja. Están desapareciendo al tener que justificar todo el dinero que dan ya que el SEPBLAC-blanqueo de capitales- está muy encima de este tipo de operaciones, debido a que ese tipo de comprador tiene esa manera de gestionar su economía entre familiares fuera de entidades bancarias. Como decía antes algo muy regulado al día de hoy.

5. Hacer caso al vecino sobrevalorando: Si pones tu piso a la venta y lo terminas casi “regalando” ¿Te sería agradable reconocerlo cuando te pregunten? Hace poco puse mi sofá “en venta” pidiendo 299€ por él, después lo baje a 199€ regalando otro juego de fundas ¿Sabes lo que tuve que hacer al final con él? Regalarlo para que vinieran a buscarlo y tenía 1 año.¿Hubiera sido más fácil si lo hubiera puesto de inicio en 100€ con las dos fundas incluidas que quizás era su precio real? Como decía, al final tuve que regalarlo para que vinieran a recogerlo porque lo tenía allí estorbando -ya me habían traído uno nuevo-  ¿crees que es agradable para mí cada vez que lo recuerdo? ¿Para ti lo sería? Pues lo mismo cuando alguien vende por debajo de lo que quería al inicio ¿Crees que te lo reconocerá de buenas a primeras? A nadie le gusta reconocer que se ha equivocado por lo que antes de basarte en poner tu precio en lo que te dijo que lo vendió tu vecino, mi recomendación es que te bases en más datos o si preguntas a tu vecino a quien ha votado y te dice un partido ¿significa que ese haya ganado las elecciones o sería mas coherente preguntar a muchas más personas para saberlo sacando de ello una encuesta que al menos sea un poco más fiable? Te recomiendo entonces que pidas los máximos datos para acertar de inicio evitando tener “casi” que regalar algo tan preciado.

6. Infravalorar: Ahora si eres comprador ¿Crees que te servirá de algo pasar una oferta? ¿Esto es Marrakech donde sí se aceptan este tipo de conductas? ¿Te gustaría que con una propiedad de tus padres lo hicieran? ¿Cómo te lo tomarías? Mi recomendación, si te argumentan bien con datos si es su valor real lo que debes de decidir es si lo compras tú o lo compra otro, olvídate ya de esos regateos incómodos para tod@s. Empecemos a darle un poco de seriedad al sector inmobiliario sin siempre señalarnos a los agentes inmobiliari@s, entre todos conseguiremos limpiar esa mala imagen ¿Y si empiezas por ti? Maria Teresa de Calcuta ya dijo “ si todos limpiamos nuestro rellano, el mundo estaría más limpio”.

7. Pensar que es nuev@ a estrenar/ser dejad@: Si eres comprador y compras una propiedad de segunda mano debes saber que algunas cosas aunque sean mínimas tendrás que hacer. Y como vendedor, aunque así lo sea si le das una manita de pintura, además de una buena limpieza tu mismo o alguien que se gane la vida con ello que lo haga en tres horitas, quedarás muy bien con la otra parte.

Mi recomendación final, entre tod@s podemos hacer un mundo mejor. ¿Te subes al barco de vivir en un estado bello constante?

Aquí me tienes para ayudarte si así es. Te saluda, Pedro Moreno Aincat.

 

 

 

¿Nueva Crisis?

Buenas tardes un domingo cualquiera desde mi sofá. Hoy me aventuro a tocar un tema candente en nuestra sociedad que es la necesidad o no de inmobiliarias/plataformas digitales para encontrar el comprador de una casa/piso. – hablo de esto que es donde me puedo considerar especialista por mi dilatada carrera en el sector inmobiliario hace más de 15 años ya.-

Vienen tiempos revueltos y que pese a mi “juventud” para algunos, más mayor para otros, a mis 34 años ya he vivido una de estas. Se avecina la segunda fase de la temida recesión o crisis como le prefiramos llamar. ¿A quién afecta todo esto? Bien os hablaré de mi ramo, partiendo de la base de que hay 3 necesidades fundamentales en la vida de los seres humanos que son la alimentación, la ropa y la vivienda. Sin estas tres necesidades es difícil subsistir por lo que ¿para quién viene esa crisis?

Para algunos oportunistas que han vuelto a nuestro sector abriendo inmobilarias como champiñones que se creen que es poner cuatro duros, reformar un local, poner cuatro letreros en el escaparate y a ganar millones hasta aquí habéis llegado. Por no decir obviamente de estas plataformas digitales que se piensan que podrán seguir engañando a mucha gente haciéndoles pagar 3 o 4 mil euros por poner su piso en venta desde el minuto 0 por cosas que son GRATIS y que se pueden hacer de particular sin pagarle a esos listillos tecnológicos que se piensan que vender una casa es como hacer latas de guisantes que pueden ir en automático como robots desde unas grandes oficinas en las grandes capitales a través de millonarias inversiones en medios y sobretodo en redes sociales. Te preguntarás ¿en qué me baso para decir todo esto?

Pues bien familia, os llamo así porque así os considero si me estáis leyendo, y porque me gusta tratar a las personas que precisan de mis servicios como si fueran de mi propia familia, qué mejor forma para ser honesto con alguien que tratarla como te gustaría que tratasen a los tuyos.

Vuelven a escena los pisos de los fondos buitres que estaban mayoritariamente ocupados a precios de escándalo y desgraciadamente nunca para los que estamos a pie de calle sino para los inversores, que sacarán grandes tajadas de ello. Como ejemplo un piso donde en esa finca se está vendiendo por 170mil euros lo están ofreciendo a 90mil ¿ qué pasa si se rompe el mercado así? ¿Que haces si estás pensando en vender y te enteras que tu vecino ha vendido en 240mil si tú tienes el piso más reformado? Naturalmente venderlo en 250mil porque le he cambiado las ventanas, puertas, mi cocina es mejor etc, etc, etc cosas que ya habrás escuchado y bien, ahora al revés, ¿que pasa si alguien del barrio se entera que se ha vendido un piso en tu finca en 120mil? ¿Crees que te va a seguir pagando 170mil? Difícil después de tantas personas que nos hemos equivocado años atrás, difícilmente te vayan a pagar un euro más de eso por lo que ahora te preguntarás si estoy pensando en vender o comprar ¿qué hago ante todo eso? 

A día de hoy sólo hay a nivel nacional una organización con la que te puedas asegurar una buena compra que es con el Big data que tenemos en el Club Noteges donde hemos registrado más de 230mil pisos que se han puesto a la venta desde 2011 a los 31mil que hemos vendido. Sabemos la cifra exacta de su valor real, ni un euro más ni un euro menos, ya que tenemos registrados 198.499 compradores a día de hoy a la espera de un piso como el tuyo. Eso sí es un servicio por el cual merece la pena pagar ya que ¿cuándo quieres vender tu propiedad, que necesitas realmente? Un comprador que vaya tiro hecho ya que lo sabemos todo de esas personas- casi hasta la talla de zapato que usan,  eso es lo que te ofrecemos en vez de ponerlo en cualquier portal que es gratuito ya que eso lo puedes hacer tú GRATIS sin pagarle a esa mafia de las plataformas digitales. Pensarás vale ¿y si quiero comprar que hago ante esto me espero? Si compras asegúrate que te estén adelantando el descuento que viene en los próximos meses ¿Sabes cómo asegurarte? Pide tu informe de valoración antes de hacer la compra y que te demuestren con datos el descuento respecto a lo que hay hoy en el mercado antes de dar uno de los pasos más importantes de tu vida. A tod@s nos gusta saber que estamos haciendo una buena venta o compra ¿sabes cómo asegurarte? Ven a vernos. Passeig Joan Maragall 20 local 1 AINCAT líder en Gavà, todo el Baix Llobregat y abanderada número 1 en la zona del Club Noteges, a través de nuestras palabras y donde estaremos con la temperatura adecuada sentirás que eres importante para nosotros.

Te saluda Pedro Moreno Aincat.

EVITA QUE TE TOMEN EL PELO ¿QUE ES EL ITE?

EVITA QUE TE TOMEN EL PELO ¿QUE ES EL ITE?

Buenos días desde el avión, son las 08.37 de la mañana y me encuentro viajando para cubrir una de las responsabilidades que me ocupan a día de hoy en uno de los cargos que tengo en instituciones públicas y privadas sin ánimo de lucro. Voy camino a Sevilla, a la sede central de nuestra organización Noteges Consulting, donde los miembros del club Noteges, organización de empresas independientes que comparten recursos por un bien común, cosa que nos permite ofrecer una serie de servicios a nuestros clientes de Aincat que siendo una mycropyme jamás podríamos soñar, como tener el Big data más grande del país con más de 237.000 viviendas que nos han encargado la venta y las más de 36.000 vendidas desde 2011 que nos hacen ser la fuerza de ventas más grande del país y donde tengo una serie de responsabilidades sin remuneración siendo a día de hoy el vicepresidente de dicha organización. En esta ocasión me dirijo para preparar el evento anual que organizamos donde me han pedido que hable de como he conseguido mi posicionamiento en redes sociales en nuestro sector.

Hoy de lo que os voy a hablar es de un tema candente, al menos para las personas que tienen una propiedad la cual necesitan o quieren vender que es el I.T.E. ¿Que significan esas siglas? Pues bien algo muy similar a la I.T.V que pasamos al coche cuando tiene algunos años. Ahora los edificios también tienen que pasarlo-afortunadamente- y es que en cuatro días nos vamos a encontrar con un parque de edificios plurifamiliares que contarán con más de 100 años por lo que es importante ir haciendo revisiones para evitar catástrofes. ¿Quién la hace ? Un arquitecto titulado ¿De que se trata? Revisa temas técnicos del edificio como pueden ser deficiencias leves, graves o muy graves, su finalidad es indicar las mejoras que hay que hacer en los próximos meses. ¿Cuándo es obligatorio? En edificios de pisos que quieran hacer una transmisión -es decir venderlo a otra persona- ¿sólo es obligatorio en ese caso? Muchos ayuntamientos están empezando a obligar ya a los edificios que tienen más de 45 años exponiéndose a sanciones que asustan si no lo cumples y en su defecto a darte subvenciones para hacer las mejores ya.

¿Cuál es el motivo de que hable de este tema hoy? Muy sencillo,  es que nos hemos encontrado con el primer problema grave de cara a uno de nuestros clientes, un piso en Viladecans en Avinguda milenari. Os pongo al día, tenemos un piso que un comprador ha dado ya un contrato de arras de una cantidad importante, sin cláusulas de escape para ambas partes que es en lo que consiste un contrato de arras penitenciales donde si el vendedor se arrepiente tiene que devolver el doble de lo entregado y el comprador perdería lo entregado. Obviamente nadie quiere ni devolver el doble ni perder lo entregado, es por ello que antes de darlo nos aseguramos que el que lo compre lo haga con todas las garantías y el que lo vende haga lo mismo. ¿Porqué es un compromiso tan fuerte? Imagínate que tú comprador, te mudas de piso… prepararas las cajas… avisas al sitio donde estás que marchas si estás de alquiler haciendo entrega de llaves porqué te dan el nuevo… has pagado una tasación al banco… llegas el día de notaría y vendedor no se presenta o te dice que se ha arrepentido ¿que harías? ¿Imaginas todas las molestias que te ha causado? ¡Ponerte a mirar otra vez piso con lo difícil que es encontrar! Es por ello que existe esa penalización y ahora hagamos el contrario que es lo que nos pasó hace poco: una familia pone un piso en venta, le dan unas arras, se preocupan por tener todo listo para día de notaría y ese día compradora se presenta diciendo que al final no compra que le devuelvan dinero con un excusa falsa -término que emplea nuestro abogado- ¿que pasaría si por lo que fuera esta familia después pone el piso a la venta y lo vende por 4000€ menos por ejemplo?, ¿tiene que asumirlos y devolver el dinero a esta chica porqué al final se le ha antojado hacer otra cosa con su dinero? alegando que no está sellado por la Generalitat el I.T.E, cuando en su día exoneró a la parte vendedora de la entrega con varios testigos que lo certifican, cosa que permite el código civil catalán. No hay ningún caso ni sentencia judicial, ni tribunal que diga que sea obligatoria la certificación del IT.E sellada por la Generalitat sino todo lo contrario que si se entrega el documento sellado por el arquitecto es suficiente y así se están firmando todas las compra-ventas. La misión de Aincat es que tengas una operación tranquila y segura, haciendo contratos sin condicionantes, es la única manera que hemos encontrado para ambas partes y lo avalamos con las 297 compraventas realizadas este 2018. ¿Quieres tener una persona que te respalde y vaya hasta el final si te sucede algo cómo esto?

Nuestro gabinete jurídico te ayudará para ello, tenemos este servicio de consulta gratuita para toda nuestra gente. ¿Estas pensando en vender tu propiedad? Para evitar problemas que te puedan costar caros, ven a vernos

Lo que nadie te contó de Gavà, LA BRECHA

Sí, son ciertas esas noticias que han dado los telediarios en 2015 de que la vivienda ha subido, y nosotros lo certificamos al pertenecer a la principal fuente de información a nivel nacional en cuanto a las compra-ventas de viviendas se refiere, ya que representamos en nuestra población al club Noteges. Con nuestros datos, desde 2011 hasta ahora, de las 139.401 familias que han entrado en nuestras oficinas, hemos ayudado a vender la friolera de 18.370 y ello nos lleva a saber que en España, han subido las ventas en 2015 un 5,51%.

Ahora vendamos a nivel local, que es lo que más nos interesa. De las últimas 1.029 familias que han entrado a nuestras oficinas se han vendido 161 viviendas, las cuales nos indican que entre 2014 y 2015 la vivienda ha subido un 13,03% exactamente en Gavà. Y ahí viene la duda ¿qué hago?, ¿me cambio de vivienda?, ¿vender ahora es mejor que de aquí a unos años? ¿Compro por qué van a volver a subir?

Pues bien, esa es mi función, ayudarte a encontrar un punto medio entre ambos, un acuerdo en que las dos partes ganéis, como dicen en Estados Unidos “Win to Win”.

La realidad es que en Gavà en los últimos 12 meses exactamente sigue habiendo una BRECHA de un 31% entre lo que hay a la venta en internet (e valor de mercado de lo que no se vende) y lo que realmente se vende (su valor real).

Es por ello que cada día es más importante antes de hacer una operación tan importante como es la de compra de una vivienda, que por estadísticas somos el país de Europa que menos se cambia de vivienda, de 1 a 3 veces a lo largo de nuestra vida, que:

Si VENDES, para no vender por debajo de lo que realmente los compradores están dispuestos a pagar, y si COMPRAS para que no pagues ni un euro más de lo que realmente es el valor de esa vivienda, mi recomendación es que pases por las oficinas de un buen profesional que te ofrezca datos sobre el valor real de tu vivienda, si quieres vender y si quieres comprar te garantice también con información y no una opinión que el valor que vas a comprar es real.

Si estás pensando en vender tu propiedad ven a verme, argumentaré el valor de tu propiedad con datos, si estás pensando en hacer un cambio te explicaré los gastos que conlleva una operación por vender y la otra por comprar al detalle, antes de dar ningún paso. O si o que quieres es comprar me aseguraré de que me expliques lo que estás buscando para que cuando consiga una opción al precio real, le avisen el primero antes de publicar en ningún portal de internet.

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